1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請(qǐng)退稅。

　　2.扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅要求了扣除期限不得超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不再享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

　　3.退稅是基于交過(guò)稅而言的。有的納稅人雖然貸款買(mǎi)房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒(méi)有達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，全年都沒(méi)有繳過(guò)“綜合所得”或者“經(jīng)營(yíng)所得”個(gè)人所得稅，沒(méi)繳過(guò)稅款，自然也不會(huì)有個(gè)人所得稅可退。

　　房貸退稅相關(guān)規(guī)則：

　　1.扣除方式

　　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

　　2.扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　3.扣除時(shí)間

　　貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。